Стройкомплекс Среднего Урала - на пути к "высотному" будущему

В этом году в Свердловской области будет введено 1 млн 650 тыс. кв. метров жилья. К 2010 году строители планируют ввести уже 3 млн "квадратов". Однако эти планы может разрушить дефицит строительных материалов - в области острая нехватка цемента и стекла. Удастся ли уральским строителям справиться с этой проблемой? Как будет развиваться строительство в будущем? Стоит ли свердловчанам перенимать опыт иностранных строителей? Об этом и многом другом в интервью "Домострою" рассказал генеральный директор Союза строителей Свердловской области, заслуженный строитель России Виталий Падчин.

---

Разместить статью на этом сайте

---

Вопрос: Близится конец года. Скажите, чего за это время добился стройкомплекс области. Чего достичь не удалось?

Фото: Домострой

 Виталий Падчин: Во-первых, те планы, которые были перед нами поставлены по вводу жилья на уровне 1 млн 650 тыс. кв. метров, должны быть выполнены. Предпосылки для этого есть. Причем, только Екатеринбург сегодня заявляет о сдаче 860 – 880 тыс. кв. метров жилья. Насыщение рынка жилья новыми квартирами позволит, как мне кажется, в какой то мере стабилизировать цены на квартиры. Цена "вторички" если не станет снижаться, то хотя бы замрет. Кроме того, в этом году был введен дом по 150 закону, который предусматривает финансирование строительства под гарантии областного правительства. Это фактически социальное жилье. В 2007 году удалось сформировать большее количество студенческих отрядов, которые трудились на стройках Свердловской области, с 36 до 50. Это произошло благодаря тому, что правительство Свердловской области стало предоставлять студентам льготы на получение жилья. Областная программа по обеспечению жильем молодых семей была адаптирована под студентов- стройотрядовцев. Таким образом, в этом году студенческие семьи получили 14 так называемых путевок на предоставления им квартир. В следующем году планируется выдать уже 28 путевок. В 2007 году уже проведены четыре строительные выставки. Причем все выставки, не смотря на схожесть названия, несли различные цели. У всех выставок была какая-то собственная изюминка. Каждая выставка - это шаг в будущее по освоению новых изделий и технологий строительного производства. В рамках подготовке к одной из выставок был введен малоэтажный поселок Галактика. В этом поселке все дома были построены по различным технологиям. Так что все желающие могли ознакомиться с ними и выбрать для себя архитектуру, проект дома и технологию его возведения. В будущем 2008 году перед нами стоит задача научиться строить высотки, выше 100 метров. Пока у нас есть только планы на строительство таких домов в районе Академическом и в центре города. 

Вопрос: Сегодня строительство в области идет семимильными шагами, темпы постоянно увеличиваются. Как Вы считаете, не наступит ли насыщение рынка, когда профессия строителя будет забыта, как это было в недавнем прошлом.

Виталий Падчин: Я считаю, что ничего подобного не произойдет. В прошлом профессия строителя была забыта, потому как не до нее было. Нас бросили в перестройку, хотя иначе как замена строя это не назвать. Тогда у людей было полно других забот, нежели строительство. Сегодня мы наблюдаем рост темпов строительства, но не надо забывать, что еще до "перестройки" мы строили значительно больше жилья. Максимальные показатели были зафиксированы в 1988 году, тогда строители ввели на Среднем Урале 2 млн 300 тыс. квадратных метров жилья. Плюс ко всему были построены десятки заводов, предприятий и сотни социальных объектов. И это было нормально. Средняя подрядная организация вводила в год по четыре детских сада, несколько домов и завод или предприятие. Сегодня мы только приближаемся к этим показателям, так что останавливаться нам рано. Если страна строиться, значит она развивается во всех отношениях к лучшему для своих сограждан.

Фото: www.perm.ru

Вопрос: Не секрет, что сегодня области не хватает некоторых строительных материалов, таких как стекло и цемент. Как строители выходят из этой ситуации?

Виталий Падчин: Это очень острая проблема – дефицит таких строительных материалов, как стекло и цемент. Стекло у нас есть, но оно такого качества, что годится только для теплиц или промышленных предприятий, для жилья его использовать нельзя. С цементом тоже ситуация не простая. В области есть цементные заводы, которые в состоянии обеспечить продукцией все строительные площадки. Они могут и больше, так как эти заводы обеспечивали цементом строительство в 1988 году, когда был зафиксирован исторический максимум введенных площадей. Вся беда в том, что эти заводы принадлежат один немцам, другой москвичам. Им до проблем области нет никакого дела, главное - прибыль. Таким образом, на область приходится лишь половина произведенного здесь цемента, все остальное уходит за ее пределы. Естественно свердловским строителям не хватает цемента, поэтому приходится искать другие варианты его поставки в Свердловскую область. Сегодня мы возим цемент из соседних областей – Челябинской и Пермской. Поступает много предложений из Турции, Китая, и мы рассматриваем любые варианты ликвидации дефицита. Безусловно, нужно строить заводы в области, и надо, чтобы владели и руководили ими местные предприниматели, которые понимали бы проблемы области.

Фото: nca.rusal.ru

Вопрос: Как Вы считаете, нужны ли области иностранные инвесторы и строители?

Виталий Падчин: Хорошо, когда инвесторы приносят в область деньги. Но они же и получают максимальную прибыль. Причем, зачастую иностранные инвесторы привозят с собой подрядные организации, к которым они привыкли, которые знают все нюансы работы с ними. А подрядчики обращаются к нашим субподрядным организациям. Таким образом, местные строители получают меньше всего прибыли. Сегодня у нас ввели механизм тендеров. Иностранцы, выигрывая тендер, хотят за смешные деньги нанять местных строителей, чтоб они выполнили основную работу. Надо учитывать это и не соглашаться на такие условия. Кроме того, иностранцы приносят с собой свои правила. Для того, чтобы наши строители смогли работать на иностранцев, приходится проводить переквалификацию кадров. Иностранные инвестиции полезны потому, что они создают конкуренцию на рынке. Надо просто учиться работать в таких условиях и все. Плохо то, что наши государственные структуры сегодня не хотят становиться инвесторами. Тогда бы основная прибыль от строительства оставалась в области.

Фото: realty.exess.ru

Вопрос: Что касается опыта, как Вы считаете, Среднему Уралу есть чему поучиться у иностранных строителей?

Виталий Падчин: Есть определенные ноу-хау, и им, конечно, стоит учиться. А вот что касается иностранных технологий строительства, то, можно сказать, мы все это уже умеем и знаем. Мы недавно побывали в Китае. Там нам показали, как китайцы строят, эксплуатируют высотное здание на 88 этажей. Могу сказать, что все технологии нам известны, единственное, чего нам не хватает, это нормативной документации. В Москве есть разработанные нормативы, но они их делают это только для себя, а не для всей страны. Сегодня регионам приходится самим разрабатывать нормативы под местные условия. Что касается технологий, то сегодня у нас есть такие технологии, которые позволяют нам, в наших трудных климатических условиях строить и под землей и высоко в небе.

Вопрос: Сейчас в Госдуме разрабатывается концепция строительства массового жилья. Первый вице-премьер Дмитрий Медведев неоднократно высказывался в пользу того, чтобы массовое жилье должно быть малоэтажным. Как Вы оцениваете перспективы этого направления строительства?

Виталий Падчин: Я считаю, что это правильное направление. Вся Европа живет в малоэтажных домах. Вся Америка живет в коттеджах. Это только центральная часть городов у них застроена небоскребами, но в них практически никто не живет. Человеку комфортнее жить ближе к земле, ближе к природе. Можно построить такой же Манхеттен и разместить там офисы и торговые центры, а жить надо в малоэтажных домах. К тому же малоэтажное строительство за счет более низкой себестоимости может помочь и реализации развития сельской местности и обеспечению граждан доступным жильем.

Вопрос: Как Вы считаете, саморегулируемые организации помогут работе строителей? Смогут ли они уменьшить коррупцию в среде чиновников, отвечающих за строительный сектор?

Виталий Падчин: Что касается коррупции, то саморегулируемые организации помогут ее устранить, пожалуй, только в сфере лицензирования. Вообще этот законопроект надо серьезно рассматривать и дорабатывать, чтоб не получилось как с ФЗ № 214 "О долевом строительстве", который на деле получился совсем не таким, какой разрабатывали. Власти хотят передать организациям все вопросы, которые требуют немалых денежных затрат. Например, подготовка и переподготовка кадров и разработку нормативов. В законе есть много недоработок, которые необходимо исправлять. Вообще, нельзя допускать разделения рынка на крупные и мелкие организации, что может произойти, если принять закон в том виде, в котором он есть. Безусловно, отсрочка, данная президентом, необходима. Я думаю, что этого времени даже не хватит.

Фото: lubosvet.org.ua