Покупка квартиры через риэлторскую фирму: практичность и универсальность

Покупка или продажа квартир - это именно те операции с жилплощадью, с которыми имеют дело все хотя бы однажды. Тут стоит отметить, что, помимо элементарных причин - увеличение площади, разъезд, переезд и так далее, есть еще одно, очень важное основание для совершения таких операций - квартира, как и любая недвижимость - это хорошее вложение своих средств. Сейчас на рынке недвижимости представлено огромное количество, как покупателей, так и продавцов.

Учтите такую информацию, когда решитесь взяться за осуществление давно продуманного проекта по продаже или приобретению квартиры. Конечно же, вы сэкономите на комиссионных, если будете вести все дела самостоятельно. Тем не менее, экономить в этой ситуации глупо, потому что вы сильно рискуете встретиться с аферистами или же потратите очень много сил и времени на поиск квартиры и оформление нужных документов. В данной ситуации самый подходящий вариант - обратиться в одно из агентств недвижимости, которых сегодня на рынке очень много.

Для того чтобы не быть голословными, расскажем, как должен действовать будущий покупатель. Начнем с того, что, чтобы купить квартиру, ее для начала следует найти. Поиск подходящего варианта своими силами означает, что вам придется тратить свое время и энергию на изучение объявлений о продаже жилья в газетах и на Интернет-сайтах, затем договариваться с нынешними владельцами квартир и, договорившись о встрече, ездить на осмотры чуть ли не в разные концы города.

Вы все же решились стать клиентом риэлторской фирмы, тогда вы так и не узнаете о многих из этих проблем. Сразу же после вашего звонка, еще до непосредственного визита в фирму, сотрудник компании выберет из имеющейся базы те варианты жилья, которые наиболее подходят под описанные вами параметры. Если же вдруг окажется, что денег для приобретения квартиры не хватает, то сотрудники агентства недвижимости готовы помочь вам получить ипотечный кредит.

На усмотрение сторон, предварительным договором согласовываются такие моменты: дата, когда будет заключаться сам договор, сроки, в которых должна освобождаться квартира, ну и, конечно же, цена.

Обязательства, которые берет на себя, покупатель подтверждает тем, что он выплачивает предварительный авансовый платеж. Это обязательное условие предварительного договора, которое демонстрирует то, что намерения покупателя очень серьезны.

Следующий этап - это подготовка документов к продаже квартиры со стороны продавца и контроль ее юридической чистоты со стороны покупателя. Последнему любое хорошее агентство недвижимости уделяет самое пристальное внимание.

Приобретаемая или приобретенная недвижимость не может быть истребована у будущего хозяина любыми лицами ни по каким законным основаниям - вот, что в идеале значит термин «юридическая чистота» конкретного объекта. Но даже в этом случае достаточно не просто добиться идеала. Только при полной, тщательной и всесторонней проверке документальной базу, относящейся к конкретной недвижимости, можно определить степень юридической чистоты.

Риэлторская компания несет ответственность за нарушение своих обязательства и за те ошибки, которые были допущены его работниками при оформлении договора купли-продажи. В любом случае, при возникновении проблем с купленной квартирой, вы можете рассчитывать на компенсацию - этим будет заниматься страховая компания, с которой агентство недвижимости имеет заключенный договор страхования гражданской ответственности.

Следующий этап после сбора документов и проверки юридической чистоты недвижимости - это подписание договора купли-продажи, его государственная регистрация, передача денег продавцу и квартиры - новому хозяину. Здесь необходимо помнить, что деньги за недвижимость должны быть отданы только тогда, когда договор купли-продажи пройдет государственную регистрацию и все лица, которые проживали в продаваемой квартире, будут сняты с регистрационного учета.

Вовлечение в сделку по купле-продаже жилья профессионала, а именно агентство недвижимости с отличной репутацией - это своеобразная гарантия того, что приобретение будет проведено легко без последствий, как для покупателя, так и для продавца. Это касается не только покупки жилья на вторичке, но и недвижимости в новостроящихся домах. Новостройки, как правило, отпугивают покупателя, однако подобная покупка квартиры с участием риэлторской компании обеспечивает хороший результат.

Вся правовая документальная база, которая касается строящегося дома, проверяется риэлторскими компаниями. Проверка юридической чистоты - это один из таких пунктов проверки. Подберите себе подходящий именно вам вариант квартиры, воспользовавшись базой новостроек, которой обладает каждое риэлторское агентство. Будьте уверенны, что ваш выбор не заставит вас в последствии сожалеть о принятом решении.

Статистика свидетельствует: неудачей оканчивается каждая десятая сделка, которая совершается самостоятельно. Для сравнения, это же соотношение для риэлторских компаний будет просто несоизмеримым: из трехсот сделок со сбоями проходит всего одна. Сама структура хорошего агентства недвижимости, в которую входят и служба безопасности, и юридическая служба, и отдел регистрации, способствует быстрой и результативной проверке квартиры и ее грамотному оформлению в собственность покупателя.