|
|
|
|
koridor.com.ua: Главная > Обзор прессы > Недвижимость и ипотека
Хочешь строить - плати в столичную казну!На прошлой неделе Киеврада проголосовала за новый порядок расчета паевого взноса застройщиков, который выплачивается в столичную казну на создание социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры города. Хотя его максимальный размер снижен с 25 до 20%, на практике эти отчисления вырастут как минимум в 1,5 раза. По мнению экспертов, строительные компании попытаются переложить эти расходы на плечи конечных покупателей, что может привести к очередному витку подорожания недвижимости в Киеве.Новая методика расчета величины паевого взноса стала одним из приложений к решению о внесении изменений в бюджет Киева на 2008 г. «Бюджет города — это документ, действующий всего один год, а вот методика расчета — регуляторный акт, который должен приниматься отдельно и обсуждаться всеми комиссиями, а не только профильной», — заявила член фракции блока Кличко Наталья Новак. Впрочем, даже заседавшая на прошлой неделе бюджетная комиссия не смогла обсудить изменения, предложенные ГУ экономики и инвестиций, поскольку депутаты-новички не разобрались в тонкостях процедуры согласования и, проголосовав за главный финансовый документ, автоматически поддержали и приложение к нему. В итоге новый порядок был принят в сессионном зале с двумя поправками. Во-первых, из него изъяли норму, согласно которой КГГА имела право в одностороннем порядке разрывать соглашение, оставляя себе все деньги, выплаченные в качестве паевого взноса. Во-вторых, народные избранники решили не поднимать расценки на строительство так называемого социального жилья, хотя в самом документе такого определения нет.  В целом же он вносит достаточно много изменений в порядок определения размера паевого взноса. Хотя плата по-прежнему будет взиматься за один квадратный метр проектного решения, при расчете которого учитываются различные факторы, и основной — функциональное назначение здания — существенно детализирован. Если в прошлых правилах, принятых в 2003 г., значилось просто «жилищное строительство», то теперь чиновники ввели дифференциацию относительно высоты зданий и видов помещений (например, пентхаусы, коттеджи повышенного комфорта, помещения коммерческого назначения). Значительному увеличению подвергается область наиболее прибыльной коммерческой недвижимости. Так, застройщикам, вкладывающим деньги в возведение гостиничной и туристической инфраструктуры — кемпингов, баров, кафе и т. д., придется заплатить вдвое больше, чем ранее, а по офисам, торговым центрам или игорным заведениям удорожание произошло практически в три раза. Отныне паевой взнос придется платить и при строительстве подсобных сооружений и помещений для технического обслуживания вне зависимости от формы собственности и вида застройщика. То есть эта норма распространяется даже на киевлян, решивших разместить на своем участке сарай или туалет. Правда, от уплаты паевого взноса освобождаются компании, которые возводят объекты по заказу КГГА за бюджетные деньги, а также занимающиеся комплексной застройкой микрорайонов со сносом ветхого жилья в той части, которая касается снесенных квадратных метров. Снизили народные избранники максимальный размер паевого взноса с 25 до 20% от оценочной стоимости строительства. «Но эти нормы практически не повлияют на деятельность большинства компаний. Наоборот, если, исходя из старой методики расчета, они выплачивали городу около 10%, то теперь им придется отчислять в среднем 15–17%», — заявил один из экспертов рынка. Косвенно подтверждают это и сами депутаты, по оценкам которых только в текущем году за счет введения нового порядка расчета городской бюджет дополнительно получит 114 млн грн. Член совета директоров компании «XXI Век» Андрей Миргородский считает, что увеличение паевого взноса сможет существенно повлиять на рынок недвижимости Киева, т. к. строители попытаются переложить эти расходы на плечи покупателя. «Правда, насколько вырастут цены, можно будет сказать только в конце года», — резюмировал г-н Миргородский. www.investor.net.ua Недвижимость и ипотека 22-07-2008 В Иркутской области реконструируют две федеральные трассы 19-08-2008 Недвижимость и ипотека В рамках Байкальского экономического форума (БЭФ) обсуждались вопросы развития транспортной сети Иркутской области.Как сообщает пресс-центр БЭФа со ссылкой на заместителя губернатора Иркутской области Сергея Брилку, на этом мероприятии Иркутская область намерена добиться увеличения федерального финансирования дорог Сибири. По сообщению пресс-центра, в целом на ремонт и строительство двух федеральных трасс М-53 и М-55 на территории Иркутской облас... Питерская прокуратура взялась за долевые недоделки 18-08-2008 Недвижимость и ипотека Прокуратура Красногвардейского района Санкт-Петербурга провела проверку соблюдения действующего законодательства при строительстве жилого дома, расположенного в районе Ржевка - Пороховые, восточнее дома №17, корп. 1 по Ленской улице.Застройщиком дома является ООО «Трансстрой», которое по доверенности передало свои обязанности по строительству объекта ООО «Стройиндустрия-Н».Работы должны были закончиться 8 августа 2005 года, однако, до настоящ... Предприятия ЖКХ за 6 мес получили более 1млрд рублей 18-08-2008 Недвижимость и ипотека По данным пресс-службы жилищно-коммунального хозяйства Московской области, только за 6 месяцев текущего года предприятия ЖКХ получили прибыль в размере 1 млрд 36 млн рублей."Фактически прибыль на уровне аналогичного периода прошлого года. Объем оказываемых организациями ЖКХ услуг за первое полугодие вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 24 процента", - рассказал представимтель пресс-службы ЖКХОн отметил, что дебитор... Нижегородское "Свот Консалтинг" вложит 90 млн. рублей в строительство спортивно-развлекательного центра в Дзержинске 16-08-2008 Недвижимость и ипотека ООО "Свот Консалтинг" (Нижний Новгород) вложит 90 млн. рублей в строительство спортивно-развлекательного центра в районе пересечения ул.Терешковой и ул.Пушкинская объекта отдыха в Дзержинске (Нижегородская область).Об этом говорится в пресс-релизе горадминистрации Дзержинска.Согласно пресс-релизу, площадь земельного участка составляет 3,715 тыс. кв. м. Срок строительства объекта - предположительно 24 месяца. По завершении строительства комп... Стоимость "хрущевок" упадет более чем на треть? 15-08-2008 Недвижимость и ипотека Стоимость неликвидного жилья на вторичном рынке Киева к концу 2009 года может упасть на 30-35%. Такое мнение высказал президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр РУБАНОВ на пресс-конференции. По его словам, ипотечный кризис в Украине может продлиться год-полтора – до конца 2009 года. А. РУБАНОВ отметил, что цена на жилье эконом-класса столицы будет более подвержена колебаниям, в частности падение стоимости коснется «хрущево... За и против посуточной аренды 15-08-2008 Недвижимость и ипотека Посуточная сдача квартиры может принести владельцу в два раза больший доход по сравнению с долгосрочной арендой. Но и рисков здесь хоть отбавляй: предприниматели признаются, что после некоторых арендаторов им приходится клеить новые обои, восстанавливать испорченные отношения с соседями, а то и вовсе делать косметический ремонт. Попробуем разобраться, сколько же сегодня можно заработать на посуточной аренде в украинской столице и стоит ли рискова... |
